Notre démarche

Notre démarche consiste à vous aider à identifier un projet patrimonial et à vous accompagner dans sa mise en place et dans son suivi.

Par la suite, notre cabinet vous accompagne dans chacune de vos démarches auprès de vos banquiers, notaires, expert-comptables…

Si l’immobilier est une pièce centrale de la gestion patrimoniale, c’est parce que c’est le seul actif que l’on peut acquérir à crédit (dans la mesure où une part du crédit est remboursée par le loyer perçu, on parle de l’effet de levier du crédit.)

… Toutefois, une découverte patrimoniale de bonne qualité est impérative pour mettre en place une solution patrimoniale adaptée.

Ce n’est qu’APRÈS que le support d’investissement sera choisi, en fonction du profil de l’investisseur.

La découverte patrimoniale nécessite de recueillir des informations sur :

  • Votre âge,
  • Votre métier,
  • Vos revenus,
  • Vos charges,
  • Votre fiscalité (montant de l’impôt, nombre de parts fiscales …)

Mais aussi :

  • Les actifs dont vous disposez
  • Les éléments de passif

Et surtout :

  • Vos souhaits et orientations patrimoniales.

Ce sont tous ces éléments qui nous permettront de choisir ensemble comment nous réaliserons vos objectifs patrimoniaux.
Avec quels moyens (apport ou financement à 100 %, volonté ou capacité d’épargne…) ?
Quel support ?

Quel produit vous est le mieux adapté ?

L’investissement en LMNP s’organise juridiquement comme une acquisition classique : vous faites l’acquisition d’un appartement en passant devant un notaire.

La principale différence avec un investissement classique réside dans la nature du bail :
Vous signez un bail commercial avec un institutionnel ou avec une société d’exploitation.

C’est pour cette raison que le choix de l’exploitant sera l’élément central de votre décision !

Les baux sont généralement signés pour des durées de 9 à 11 ans ; et ils sont renouvelables par tacite reconduction.